武汉二手房成交价格预测模型选择及应用

来源 :中南财经政法大学 | 被引量 : 0次 | 上传用户:something190
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
全文阅读
国内房地产市场的日渐成熟,特别是网络房产服务平台的兴起,使得人们可以更加方便快捷地掌握所需要的房地产信息。但在目前的房地产二级交易市场中,存在买卖双方房屋信息掌握程度的不对称,购房者容易陷入劣势地位。因此通过构建机器学习模型对二手房预测一个合理的价格,不仅能帮助卖方进行合理的价格定位,还能为买方带来精准的成交价格预估,可以减轻房产信息不对称带来的损失,并提高二手房的交易效率和推动二手房交易市场的繁荣发展。本文以武汉市为研究区域,爬取武汉市链家网2016年1月至2019年9月期间成交的二手房数据,并使用区域宏观经济指标对数据集进行横向扩展。然后,对二手房价格的影响因素开展统计检验分析和稳定性特征选取,并选择前15个重要性程度较高的特征作为后续建模数据。最后,采Stacking集成思想、BP神经网络和遗传算法优化后的GA-BP神经网络,来对二手房成交价格进行预测,并且设置评价指标来比较三种模型的优劣。通过设置精度指标和运行时长指标,二手房价格预测模型的运行结果比较如下:在单模型对比中,BP神经网络的精度高于Bagging框架算法,如随机森林和极端随机森林,但稍差于Boosting框架算法;Stacking集成模型在RMSE和R~2指标上均优于任一单模型,集成效果明显;根据均方根误差指标,与Stacking集成模型相比,GA-BP神经网络下降了4.77%,精度最高,但其运行时长较大,时间成本较高,是一种以牺牲时间代价换取预测精度的模型。对于二手房价格的预测,本文构建了多个机器学习模型,将其与挂牌价预测结果进行比较,二手房价格预测模型的精度可以提升29.59%~37.07%。这印证了基于机器学习的二手房价格预测模型的有效性和实用性,也为二手房价格预测模型选择思路提供了一定的指导意见。
其他文献
在生产要素自由流动的今天,一些居民为达到其资本逐利性目的,通过多种手段安排使自己获取本不应当享受的国际税收协定优惠,这些避税行为为国际社会带来了包括国际税基侵蚀以及国际税收秩序失衡等一系列的税收问题。在众多滥用税收协定的形式中协定滥用尤其是择协避税是造成各国家税收利益损失的重要原因之一。择协避税(Treaty Shopping)也称利用第三国税法,是指纳税人在两国没有签署税收协定或已签署的税收协定
初步证据在我国环境侵权民事诉讼因果关系证明中得以适用,其依据可追溯到2014年最高人民法院发布的《关于全面加强环境资源审判工作为推进生态文明建设提供有力司法保障的意见》中第8条的规定,环境侵权民事诉讼中原告对因果关系的存在需提交初步证据,进行初步举证。我国环境侵权民事诉讼中的因果关系证明责任,从2002年的《关于民事诉讼证据的若干规定》到2010年的《中华人民共和国侵权责任法》均规定由被告承担因果
共享经济的快速发展,使得闲置资源的使用价值突破了以往时间和空间的限制得到有效利用,越来越多的劳动者从传统的就业方式中解放出来,他们以个体身份加入到共享经济中,通过有偿分享资源获取多样化的个人收入。我国税法中的传统个税征管模式与共享经济模式有诸多不相适应之处,需要立法机关从制度上予以完善,以规则为导向,为税务机关提供操作指引。目前,我国还没有对共享经济下服务提供者的税收征管制定明确的法律政策,在实践
国家给付义务源于西方福利国家或“社会法治国”创立的产物,属于国家积极义务的一种,与公民的受益权功能相对,要求国家对社会中的弱者提供社会扶助,包括各种物质帮助、组织程序帮助和服务等;其实质是为了保障弱者的基本生存权,保持其人性尊严,维护社会公平正义。但我国的国家给付义务与西方福利国家的国家给付义务并不同源,并且有着明显差别。后者以资本主义制度为基础,通过国家福利的方式表现出来,实行的是高水平、全民福
在如今这个信息时代,各种各样的信息充斥着我们每一个人的生活,各类信息不仅丰富着我们的生活内容,在一定程度上也改变着我们的生产和生活方式,也在不断影响着我们的学习与工作,信息的价值与重要性不言而喻。而信息的价值也不再仅仅局限于某一种信息的表面字义价值,这些信息背后所蕴含和代表的各种隐形附带价值正在当前社会通过科技的力量得以无限扩展和延伸。具体到商业领域,商业秘密信息作为一个企业的核心商业信息,很大程
我国监事会的传统行权方式是集体决议,监事不能单独行权。实际上,大股东将公司章程、公司的经营管理权和监督权都掌握在自己手中,使中小股东丧失参与公司管理和监督的可能性,监事会的监督功能被削弱。日本1993年在大公司中引进监事会制度,允许监事会集体行权与监事独任制并存,提高了公司监事监督的效率,形成了协调、有序的公司内部监督体系。我国可以借鉴日本公司法上的做法,在坚持监事会集体决议原则的基础上,允许监事
《民法典·婚姻家庭编(草案)》第八百三十七条规定,夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为,对夫妻双方发生效力,但夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制,不得对抗善意第三人。这是我国首次在立法中直接明确规定日常家事代理权制度,但是由于规定内容比较简单,导致日常家事代理权制度在司法适用中仍然存在较多问题。究竟,“家庭日常生活需要”的范围应当如何界定?夫妻
伴随互联网的快速发展和移动智能设备在社会中的大量普及,直播作为一种网络生态出现在人们眼前。2016年被称为直播元年,直播平台呈井喷式增长。截至2016年6月,中国直播平台就已经超过了200家,在经历了直播市场的萌芽期、增长期和爆发期后,今天的直播行业已经进入到了成熟发展阶段,如今国家对直播行业的法律制度正逐步完善,整个行业也趋向于更加规范化的竞争态势。在直播平台的竞争中,斗鱼直播通过深耕游戏直播而
随着中国经济飞速发展,人民收入水平不断提高,以及大众消费习惯发生变化,商业银行信用卡业务的发展持续壮大,并逐渐涉及到生活中的各个领域。信用卡业务的不断发展,使得各家银行以及信用卡机构将目光转向到大学生群体,原因在于大学生具备一定的消费能力,并且购买力较强。同时,大学生没有独立的经济能力,消费将受到极大制约,这种矛盾使大学生在超前消费方面有了一定的需求。校园信贷本是满足大学生超前消费需求的一大利器,
随着我国经济社会的高速发展,催生了作为社会主体的大量中产阶级,中产阶级可支配收入不断增加,在他们的生存安全需求得到满足之后,转而产生了对高质量的知识信息的大量需求,在中产阶级新的消费结构中,教育、娱乐和文化的占比正在不断提高。同时随着社会的迅速转变,社会竞争和职场竞争日益激烈,社会和职场对于人才的知识掌握要求越来越高,中产阶级产生知识焦虑,人们需要跨领域跨专业学习新技能,人们利用碎片化时间来学习各